Garantie de loyer : dépôt bancaire ou cautionnement ?
Avant de recevoir les clés, la régie ou le propriétaire demande presque toujours une garantie de loyer. Elle sert à couvrir d’éventuels loyers impayés ou dégâts au moment de votre départ.
Combien ?
Pour un logement, la garantie ne peut pas dépasser trois mois de loyer. Elle correspond souvent à un, deux ou trois mois de loyer net, selon la régie.
Le dépôt bancaire classique
Le montant est versé sur un compte de garantie de loyer au nom du locataire, ouvert auprès d’une banque. Ce compte est bloqué : ni vous ni le bailleur ne pouvez retirer l’argent seul. Les intérêts éventuels vous appartiennent.
À la fin du bail, la garantie vous est rendue si aucun problème n’est constaté. Si le bailleur ne fait valoir aucune prétention (procédure ou poursuite) dans l’année qui suit la fin du bail, vous pouvez demander directement à la banque de vous restituer le montant.
Pas l’argent pour la garantie ? Le cautionnement
Réunir trois mois de loyer d’un coup est difficile pour beaucoup de ménages. Des sociétés de cautionnement remplacent le dépôt bancaire : elles se portent garantes auprès du bailleur et vous payez en échange une prime annuelle.
- Avantage : vous gardez votre argent disponible au moment du déménagement.
- Inconvénient : la prime est payée chaque année et n’est pas remboursée. Sur plusieurs années, cela peut coûter plus cher qu’un dépôt.
- Attention : si la société paie le bailleur à votre place, elle vous réclamera ensuite le montant.
Parmi les sociétés actives en Suisse romande : Gocaution, SwissCaution, SmartCaution et FirstCaution (qui accepte tous les permis et les dossiers avec poursuites). Leurs coordonnées sont dans la rubrique Conseils lorsque vous trouvez un logement. Comparez les primes et les conditions avant de signer.
N’oubliez pas l’assurance
À la signature du bail, prenez une assurance responsabilité civile (RC) privée, qui couvre les dommages causés à des tiers, et une assurance ménage, qui couvre vos affaires. Beaucoup de régies demandent une attestation RC. Payez la prime à temps : un contrat résilié pour non-paiement ne vous protège plus.
En cas de litige
Si la régie refuse de libérer la garantie ou retient un montant que vous contestez, l’ASLOCA Genève conseille les locataires membres sur toutes les questions juridiques liées au logement (voir la rubrique En cas de questions / de problèmes).